דף הבית >> מאמרים, הרצאות ופסקי דין >> מאמרים

מס שבח והיטל השבחה ​


נכתב ע"י עו"ד אביתר גושן ופורסם בעיתון "רצוי ומצוי", קרית טבעון
תכופות אני נתקל בכך כי אנשים מבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה", כנראה עקב הדימיון בשמות, (ויש ה"מכליאים" שני מונחים אלה ואומרים "מס השבחה") למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

מסירת חזקה במגרש לא בנוי​


נכתב ע"י עו"ד אביתר גושן ופורסם בעיתון "רצוי ומצוי", קרית טבעון
אנו מכירים את הכלל המקובל בהסכמי מכר – לפיו התשלום האחרון בהסכם יבוצע כנגד מסירת החזקה, או במלים אחרות: הקונה "מקבל מפתח" כאשר הוא משלם  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

עיכוב בביצוע פסק דין ​


ראובן הגיש כנגד שמעון תביעה לפינוי מחנות שהשכיר לו, וכן תביעה כספית על חובות ונזקים שונים. לאחר התדיינות ארוכה נתן בית המשפט פסק דין, בו חייב את שמעון לפנות לאלתר למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

ועדת הביקורת והאסיפה הכללית ​


וועדת ביקורת מבקרת את האורגנים של האגודה, (כגון ועד ההנהלה, הוועדות למיניהן ונושאי המשרה) אך האם בסמכותה לבקר גם את האסיפה הכללית? כנראה שהתשובה היא שלילית, וזאת ניתן ללמוד מתוך קובץ "הנחיות לוועדת ביקורת באגודה שיתופית"  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

שאלות מהשטח - ועדת ביקורת


בתקנון האגודה השיתופית רשום כי מספר חברי ועדת הביקורת יהיה: " 3 עד 5 ."מי מחליט האם יהיו 3 או 5?  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

ועדת ביקורת באגודה השיתופית  ​


היחס שבין ועדת ביקורת באגודה שיתופית לבין מבקר פנים ולבין ועדת ביקורת מטעם בוועד המקומי למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

סקירת קול קורא של הרשם ​


תיקון תקנות האגודות השיתופיות )רשויות האגודה(: קביעת חובת מינוי ועדת ביקורת למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

תביעה להעברת בורר מתפקידו בטענה של "התפרקות מתפקידו


סעיף 11 לחוק הבוררות, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק הבוררות") שכותרתו "העברת בורר מתפקידו", מאפשר העברת בורר מתפקידו במקרה שנתגלה שהבורר אינו ראוי לאמון הצדדים; במקרה שהתנהגותו של הבורר במהלך הבוררות גורמת  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

סמכות לצירוף לבוררות צד שלא חתם על הסכם בוררות


בחלק מן הבוררויות המתנהלות במסגרת אגודות שיתופיות עולות שאלות הדורשות הכרעה בזכויות במקרקעין, גם במחלוקות שבין האגודה לחבר, וגם במחלוקות שבין חברים לבין עצמם.  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

ההבדל בין סכסוך "פנימי" לבין סכסוך בעל גוון "חוקתי"
לפי סעיף 52 לפקודת האגודות השיתופיות


סעיף 52(1) לפקודת האגודות השיתופיות (להלן: "הפקודה") שכותרתו "בוררות בסכסוכים", מסמיך אגודה שיתופית לקבוע בתקנונה הוראות בנוגע ליישוב סכסוכים  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

סילוק פולשים בכח - האפשרי? ("סעד עצמי")


נסעתם לחופשה של שבוע, וכשחזרתם הביתה – גילתם לתדהמתכם כי אנשים זרים "התנחלו" בביתכם, ותפשו בו חזקה שלא כדין, האם אתם רשאים להשתמש בכוח על מנת לפנותם באופן עצמאי, וללא צורך בפניה לבית משפט? למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

יזמים דעו לכלכל את מעשיכם


שני שותפים מעונינים לנהל עסק באמצעות חברה, ואולם מסיבות שונות טרם רשמו את החברה אצל רשם החברות.  בינתיים הם רוצים שלא לאבד זמן, ועליהם לשכור משרד, לשכור מחסן, לקנות מלאי, ואולי אף להתקשר בהסכמים עם ספקים ולקוחות.למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

חוזים להגבלת תחרות


לא אחת אנו נתקלים בסיטואציה הבאה: עובד מבקש להתקבל לעבודה בחברה מסויימת, ושם הוא נדרש לחתום על התחייבות, לפיה – אם יעזוב את החברה – אסור לו לעבוד במשך פרק זמן מסויים בחברות מתחרות.  עוד מפרטת ההתחייבות כי באותו פרק זמן אסור לעובד לפנות ללקוחות החברה, למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

סמכותו העניינית של בית המשפט לענייני משפחה –
חטא קדמון שתוצאתו העדר משפט


בני משפחה אחת רשומים כבעלים במושב בחלקת קרקע.
לאחד האחים חלק זניח ביותר, בעוד האחרים הינם בעלי רוב הזכויות בנכס.
חוסר שיתוף הפעולה של האח מונע מן היתר לממשלמאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

על סבלנותו של מנהל הסניף בבנק


פסק דין מענין ולא שגרתי ניתן לאחרונה בבית משפט השלום בראשון לציון, והוא עוסק במידת הסבלנות ומידת הנימוס בה על מנהל סניף בנק לנהוג בלקוחותיו – אפילו לקוחות אלה הינם "בעייתיים", כפי שיתואר להלן. למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

ביהמ"ש העליון אמר את דברו בענין "שריד" 


בתאריך 2.11.2017 נתן ביהמ"ש העליון את פסק דינו בערעורים שהוגשו על פסק הדין של ביהמ"ש המחוזי בנצרת בעניין שריד (ע"א 2853/16, 2890/16 משעלי ואח' נ' מתיישבי שריד וקיבוץ שריד).  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

למי שייכים כספי קרן הפנסיה לקיבוץ או ליורשים?

לאחרונה ניתן פסק דין בתביעה כספית מאת ביהמ"ש השלום בנצרת, אשר עניינה בקשת ילדיו של חבר קיבוץ לקבל את כספי קרן הפנסיה אשר נצברו לזכותו של אביהם המנוח (להלן: "התובעים").למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

בנסיבות חריגות אושרה העברת זכויות בנחלה בניגוד להתנגדות המושב.


לאחרונה ניתנה החלטה בבקשה לצו מניעה זמני מאת ביהמ"ש המחוזי בנצרת, אשר במסגרתה אושרה מכירת זכויות בנחלה למרות התנגדותו של המושב ואי מתן אישור האגודה להעברה,
למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

נדחתה תביעת קיבוצים להכיר בזכויותיהם על אדמה הרשומה בבעלות קק"ל.


בפסק דין שניתן לאחרונה מאת ביהמ"ש המחוזי בנצרת - נדחתה תביעתם של  2 קיבוצים להצהרה כי הם רכשו זכויות בקרקע הרשומה בבעלות קק"ל,   למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

עשרת הדיברות לרכישת דירה מיד שנייה


מאחר ועסקת רכישת דירה היא מהמשמעותיות שבחיינו, אם לא המשמעותית ביותר, יש להקפיד על בדיקות עיקריות לפני עריכת עסקה:  למאמר המלא >
 
משרד עורכי דין למקרקעין - גושן

מאמרים

אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר בכל שאלה ועניין

טלפון: 04-8629678 | פקס: 04-8679760


צור קשר

 

כתובת המשרד: שד' פלי"ם 2, מתחם חלונות הסיטי - בניין אורן קומה 4, חיפה, 33095 | טלפון: 04-8629678 | פקס: 04-8679760

כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד גושן pyright © 2007
בניית אתרים : ססגוני