דף הבית >> מאמרים, הרצאות ופסקי דין >> מאמרים

מאמרים ופרסומים

פסק דין בעינין אי קבלתצ חברים לאגודה

פסק דין בענין אי קבלת חברים לאגודה


לאחרונה נתקבלו שני פסקי דין בערעורים של מועמדים לחברות אשר בקשתם נדחתה, ולאור התוצאות השונות בשני פסקי הדין, מתחדדים הצעדים הנחוצים מצד האגודה כדי שהחלטה שלא לקבל חבר – תעמוד במבחן שיפוטי.  למאמר המלא >

התקבלה תביעה כספית של חבר כנגד המושב שהופלה לרעה ביחס לחברים אחרים באגודה


בביהמ"ש השלום בנתניה ניתן פסק דין בתביעה כספית של חבר מושב להשבת סכום אשר שילם במסגרת הסדר חובות המושב לצורך רישום הזכויות במגרשו על שמו.   למאמר המלא >
אגודות שיתופיות וקיבוצים

מעמד מודל השינוי בקיבוץ מתחדש ביחס לתקנון האגודה


בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י עוזרת רשם האגודות השיתופיות ומנהלת מחלקת הבוררויות – עו"ד דנה ביאלר, אשר ניתן במסגרת השגה על פסק בוררות - הובהר כי מעמדו הנורמטיבי של תקנון האגודה גבוה ממעמדו של מודל השינוי בקיבוץ מתחדש, למאמר המלא >
גושן לוי משרד עורכי דין
עשרת הדיברות לרכישת דירה מיד שנייה

עשרת הדיברות לרכישת
דירה מיד שנייה


מאחר ועסקת רכישת דירה היא מהמשמעותיות שבחיינו, אם לא המשמעותית ביותר, יש להקפיד על בדיקות עיקריות לפני עריכת עסקה: 
למאמר המלא >
 
שיוך דירות בקיבצוים

נדחתה תביעת קיבוצים להכיר בזכויותיהם על אדמה הרשומה בבעלות קק"ל.


בפסק דין שניתן לאחרונה מאת ביהמ"ש המחוזי בנצרת - נדחתה תביעתם של  2 קיבוצים להצהרה כי הם רכשו זכויות בקרקע הרשומה בבעלות קק"ל, 
למאמר המלא >
 
למי שייכים כספי קרן הפנסיה לקיבוץ או ליורשים

למי שייכים כספי קרן הפנסיה לקיבוץ או ליורשים?


לאחרונה ניתן פסק דין בתביעה כספית מאת ביהמ"ש השלום בנצרת, אשר עניינה בקשת ילדיו של חבר קיבוץ לקבל את כספי קרן הפנסיה אשר נצברו לזכותו של אביהם המנוח (להלן:"התובעים"). למאמר המלא >
אושרה העברת זכויות בנחלה בניגוד להתנגדות

בנסיבות חריגות אושרה העברת זכויות בנחלה בניגוד להתנגדות המושב.


לאחרונה ניתנה החלטה בבקשה לצו מניעה זמני מאת ביהמ"ש המחוזי בנצרת, אשר במסגרתה אושרה מכירת זכויות בנחלה למרות התנגדותו של המושב ואי מתן אישור האגודה להעברה,
 
למאמר המלא >
 
עורך דין להרחבות קהילתיותצ

ביהמ"ש העליון אמר את דברו בענין "שריד" 


בתאריך 2.11.2017 נתן ביהמ"ש העליון את פסק דינו בערעורים שהוגשו על פסק הדין של ביהמ"ש המחוזי בנצרת בעניין שריד (ע"א 2853/16, 2890/16 משעלי ואח' נ' מתיישבי שריד וקיבוץ שריד).

למאמר המלא >
 
תביעה להעברת בורר מתפקידו

תביעה להעברת בורר מתפקידו בטענה של "התפרקות מתפקידו


סעיף 11 לחוק הבוררות, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק הבוררות") שכותרתו "העברת בורר מתפקידו", מאפשר העברת בורר מתפקידו במקרה שנתגלה שהבורר אינו ראוי לאמון הצדדים; במקרה שהתנהגותו של הבורר במהלך הבוררות גורמת לעינוי דין וכן במקרה שנבצר מהבורר למלא את תפקידולמאמר המלא >
סמכות לצירוף לבוררות צד שלא חתם

סמכות לצירוף לבוררות צד שלא חתם על הסכם בוררות


בחלק מן הבוררויות המתנהלות במסגרת אגודות שיתופיות עולות שאלות הדורשות הכרעה בזכויות במקרקעין, גם במחלוקות שבין האגודה לחבר, וגם במחלוקות שבין חברים לבין עצמם.

למאמר המלא >
 
משרד עורכדי דין גושן לוי

ההבדל בין סכסוך "פנימי" לבין סכסוך בעל גוון "חוקתי" לפי סעיף 52 לפקודת האגודות השיתופיות


סעיף 52(1) לפקודת האגודות השיתופיות (להלן: "הפקודה") שכותרתו "בוררות בסכסוכים", מסמיך אגודה שיתופית לקבוע בתקנונה הוראות בנוגע ליישוב סכסוכים הנוגעים ל"עסקי האגודה".

 למאמר המלא >
 
ועדת הביקורת והאסיפה הכללית

ועדת הביקורת והאסיפה הכללית ​


וועדת ביקורת מבקרת את האורגנים של האגודה, (כגון ועד ההנהלה, הוועדות למיניהן ונושאי המשרה) אך האם בסמכותה לבקר גם את האסיפה הכללית? כנראה שהתשובה היא שלילית, וזאת ניתן ללמוד מתוך קובץ "הנחיות לוועדת ביקורת באגודה שיתופית"
 למאמר המלא >
 
שאלות מהשטח - ועדת ביקורת

שאלות מהשטח - ועדת ביקורת


בתקנון האגודה השיתופית רשום כי מספר חברי ועדת הביקורת יהיה: " 3 עד 5 ."מי מחליט האם יהיו 3 או 5?

 למאמר המלא >
 
ועדת ביקורת באגודות השיתופיות

ועדת ביקורת באגודה השיתופית  ​


היחס שבין ועדת ביקורת באגודה שיתופית לבין מבקר פנים ולבין ועדת ביקורת מטעם בוועד המקומי 

למאמר המלא >
 
סקירת וקל קורא של הרשם

סקירת קול קורא של הרשם ​


תיקון תקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה) קביעת חובת מינוי ועדת ביקורת

למאמר המלא >
 
מס שבח והיטל השבחה

מס שבח והיטל השבחה ​


נכתתכופות אני נתקל בכך כי אנשים מבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה", כנראה עקב הדימיון בשמות, (ויש ה"מכליאים" שני מונחים אלה ואומרים "מס השבחה") ואולם אלה שני יצורים שונים בתכלית ולא קשורים האחד לשני.תכופות אני נתקל בכך כי אנשים מבלבלים בין "מס שבח" לבין "היטל השבחה", כנראה עקב הדימיון בשמות, (ויש ה"מכליאים" שני מונחים אלה ואומרים "מס השבחה")
 למאמר המלא >
 
מסירת חזקה במגרש לא בנוי

מסירת חזקה במגרש לא בנוי​


נכתב ע"י עו"ד אביתר גושן, והתפרסם בעיתון "רצוי ומצוי" בקרית טבעון.
 
אנו מכירים את הכלל המקובל בהסכמי מכר – לפיו התשלום האחרון בהסכם יבוצע כנגד מסירת החזקה, או במלים אחרות: הקונה "מקבל מפתח" כאשר הוא משלם את השקל האחרון עבור הדירה, ומבלי לקבל

למאמר המלא >
 
עיכוב בביצוע פסק דין

עיכוב בביצוע פסק דין ​


נכתב ע"י עו"ד אביתר גושן, והתפרסם בעיתון "רצוי ומצוי" בקרית טבעון.
 
ראובן הגיש כנגד שמעון תביעה לפינוי מחנות שהשכיר לו, וכן תביעה כספית על חובות ונזקים שונים. לאחר התדיינות ארוכה נתן בית המשפט פסק דין, בו חייב את שמעון לפנות לאלתר את החנות, וכן

למאמר המלא >
 
חוזים להגבלת תחרות

חוזים להגבלת תחרות


לא אחת אנו נתקלים בסיטואציה הבאה: עובד מבקש להתקבל לעבודה בחברה מסויימת, ושם הוא נדרש לחתום על התחייבות, לפיה – אם יעזוב את החברה – אסור לו לעבוד במשך פרק זמן מסויים בחברות מתחרות.
 למאמר המלא >
 
גושן לוי משרד עורכי דין

סמכותו העניינית של בית המשפט לענייני משפחה –
חטא קדמון שתוצאתו העדר משפט


בני משפחה אחת רשומים כבעלים במושב בחלקת קרקע.
לאחד האחים חלק זניח ביותר, בעוד האחרים הינם בעלי רוב הזכויות בנכס.
חוסר שיתוף הפעולה של האח מונע מן היתר לממש את זכויותיהם בנכס, ולכן הגישו תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.
גושן לוי משרד עורכיד דין - דיני עבודה

על סבלנותו של מנהל הסניף בבנק


פסק דין מענין ולא שגרתי ניתן לאחרונה בבית משפט השלום בראשון לציון, והוא עוסק במידת הסבלנות ומידת הנימוס בה על מנהל סניף בנק לנהוג בלקוחותיו – אפילו לקוחות אלה הינם "בעייתיים", כפי שיתואר להלן.

 למאמר המלא >
 
סילוק פולשים בכח - משרד עורכדי דין גושן לוי

סילוק פולשים בכח - האפשרי? ("סעד עצמי")


נסעתם לחופשה של שבוע, וכשחזרתם הביתה – גילתם לתדהמתכם כי אנשים זרים "התנחלו" בביתכם, ותפשו בו חזקה שלא כדין, האם אתם רשאים להשתמש בכוח על מנת לפנותם באופן עצמאי, וללא צורך בפניה לבית משפט? 

למאמר המלא >
 
יזמים דעו את מעשיכם

יזמים דעו לכלכל את מעשיכם


שני שותפים מעונינים לנהל עסק באמצעות חברה, ואולם מסיבות שונות טרם רשמו את החברה אצל רשם החברות.  בינתיים הם רוצים שלא לאבד זמן, ועליהם לשכור משרד, לשכור מחסן, לקנות מלאי, ואולי אף להתקשר בהסכמים עם ספקים ולקוחות.

למאמר המלא >
 
איך לצלוח את מסירת החזקה בדירת קבלן

איך לצלוח את מסירת החזקה בדירת קבלן:


לב ליבה של עסקת רכישת דירה מגורים חדשה מקבלן הוא מועד מסירת החזקה וקבלת מפתחות הדירה. בתום תקופה ארוכה של ציפייה, בחירת אביזרים אצל הספקים השונים והמתנה מורטת עצבים   למאמר המלא >
בוטל מינויו של בן ממשיך

בוטל מינויו של "בן ממשיך" לאחר שניתק קשר עם אמו, לא סיפק את צרכיה ופגע שלא כדין בזכויותיה הכלכליות


ביהמ"ש לענייני משפחה בצפת קיבל תובענה של אם לביטול רישום "בן ממשיך" והורה על ביטול רישום הבן הנתבע כבן ממשיך במשק, והשבת הזכות לקביעת זהות הבן הממשיך לאם התובעת.
למאמר המלא >

אגודה חויבה בהוצאות למרות החלטה לעיכוב הליכים – ביקורת על פסק הדין


"חבר לשעבר" הגיש בביהמ"ש לתביעות קטנות בקצרין תביעה כספית נגד האגודה, והאגודה מצדה הגישה בקשה לעיכוב הליכים בטענה כי הסכסוך נשוא התביעה צריך להתברר בהליך בוררות, בהתאם לתקנון האגודה.
למאמר המלא >
גושן לוי משרד עורכי דין
משד עורכי דין לאגודות שיתופיות

פס"ד הררית נ' ירסקי ואח' – חוליה נוספת בעיגון חובת התשלום לאגודה הקהילתית


לפני כשבועיים (14.1.2018) נרשמה חוליה נוספת בפסיקה העוסקת באפשרות גביית כספים על ידי האגודה השיתופית הקהילתית.

למאמר המלא >
האם הודעת ויתור של חבר קיבוץ על זכותו לשיוך דירה ג

האם הודעת ויתור של חבר קיבוץ על זכותו לשיוך דירה גוברת על צוואתו המוקדמת בה הוריש את זכותו?


ביהמ"ש המחוזי בחיפה קיבל לאחרונה תביעת שלושת נכדיו של חבר קיבוץ לפסק דין הצהרתי, כי לנכדים זכויות לשיוך דירה בקיבוץ מכוח צוואה, בניגוד לטענה של וויתור מאוחר יותר של המוריש.
למאמר המלא >

האם תנוכה "רנטה" מכח הסכם השילומים עם גרמניה –
מזכויות פנסיה?


לאחרונה ניתן פסק דין בתביעת חבר קיבוץ בן למעלה מ-90 שנים, לפיה הקיבוץ ניכה ומנכה, רנטה המוענקת לו בידי שלטונות גרמניה בהיותו ניצול שואה, מהזכויות המגיעות לו מהקיבוץ כמי שהגיע לגיל פרישה.

למאמר המלא >
האם תנוכה "רנטה" מכח הסכם השילומים עם גרמניה – מזכ
נדחתה תביעת חברים (פורשים) לכפות על המושב להעביר ל

נדחתה תביעת חברים (פורשים) לכפות על המושב להעביר לחזקתם ולשימושם את חלקת העיבוד של נחלתם


ביהמ"ש המחוזי בתל אביב – יפו דחה תביעת זוג חברי מושב באזור השרון, אשר הודיעו על פרישתם ממנו, להורות למושב ולרשות מקרקעי ישראל לסמן את שטח הקרקע החקלאית

למאמר המלא >
את מי יתבעו שומרי הסף

את מי יתבעו "שומרי הסף"?
והצורך בסעיף "ביטוח ושיפוי נושא משרה"


בכל אגודה ישנם חברים הרואים עצמם כ"שומר סף" בין אם הם אכן בפועל מבצעים תפקיד זה ובין אם הם מנהלים מאבקים בלתי מוצדקים.
במצבים בהם חברים אלה נוקטים בדרך של הגשת תביעות משפטיות – את מי יתבעו שומרי סף אלה?

למאמר המלא >

שאלות מהשטח


האם ועדת ביקורת רשאית לזמן ביזמתה אסיפה כללית שלא מן המניין לצורך הצגת דוח הביקורת שערכה?
תשובה:ועדת ביקורת אינה רשות ביצועית ולכן גם אין בסמכותה לכנס אסיפות כלליות. ועדת הביקורת תפנה לוועד ותבקש לזמן אסיפה כללית על פי תקנון האגודה (במידה ואין התייחסות בתקנון למועד זימון האספה – יש לזמן אסיפה תוך 30 יום).
למאמר המלא >
האם תנוכה "רנטה" מכח הסכם השילומים עם גרמניה – מזכ
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

הוכר חריג להלכת "מתיישבי אמנון"  - ליישוב בעל אופי ייחודי (אמירים)


כזכור הלכת "מתיישבי אמנון" קבעה כי זכותו של חבר באגודה הקהילתית לצאת ממנה, וכי לא ניתן לכרוך את יציאתו מן האגודה בחובה למכור את ביתו ביישוב.

למאמר המלא >
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

פסילת האצלת סמכות ע"י מפרק אגודה


לאחרונה נפסלה האצלת סמכות שהעניק מפרק אגודה שיתופית וחודדו האבחנות באילו מקרים יכול מפרק להאציל מסמכותו לגורם אחר ובאילו מקרים האצלת סמכות אינה תקפה.
את מי יתבעו שומרי הסף

התקבלה עתירת אב לסילוק בנו ממשק במושב


ביהמ"ש לענייני משפחה בקריית גת – בשבתו בבימ"ש אשדוד - קיבל תובענה של אב לסילוק ידו של בנו ממשק במושב. לטענת הבן הנתבע – הוא כלל לא פלש לבית אלא ניתנה לו ע"י אביו התובע הרשאה לעשות שימוש במשק, תוך הבטחה, כי בבוא היום תועברנה אליו הזכויות בו.

למאמר המלא >
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

הנחיות לועדת ביקורת באגודה שיתופית


בתאריך 15.4.2018 פרסם רשם האגודות השיתופיות הנחיות המסדירות את עבודתה של ועדת הביקורת, סמכויותיה ודרכי עבודתה.
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

רשם האגודות השיתופיות מפרסם נוסח לרישום פרוטוקולים עבור אסיפה כללית וישיבות ועד הנהלה


לאחרונה פרסם רשם האגודות השיתופיות באתר האגף לאיגוד שיתופי נוסח פרוטוקול עבור האסיפה הכללית וישיבות ועד ההנהלה.
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

הקבלן לא השלים את רישום הדירה על שמכם? ייתכן ואתם זכאים לפיצוי בעשרות אלפי שקלים...


לאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה פסק דין מהותי ועקרוני אשר צפוי להיות סנונית ראשונה לתביעות דומות של דיירים אשר רכשו דירות חדשות מקבלן, 
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

בעלות בנחלה ללא חברות באגודה פסק דין חדש של ביהמ"ש העליון – מושב שזור


בפסד דין חשוב ביותר, ובעל השלכות משמעותיות שניתן בתאריך 16.5.2018 ע"י ביהמ"ש העליון נדונה לאחרונה בהרחבה שאלת "הצמידות" או "אי הצמידות" בין הזכות להיות בעל נחלה חקלאית במושב לבין החברות באגודה.
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

מהות והיקף זכויותיו של בן ממשיך – פס"ד חדש


בפס"ד מתאריך 21.12.2017 של ביהמ"ש לענייני משפחה בת"א- יפו, נדונה שאלת היקף זכויותיו של "בן ממשיך", תוך חזרה על עיקרי התייחסות בתי המשפט למוסד זה.
לאחר הכרזתו של התובע כבן ממשיך, בטרם קיבל את הזכויות בנחלה בפועל, 
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

פסק דין נוסף המחיל את ההלכה שאין להכיר ביחסי עובד ומעביד בין חבר לקיבוצו אלא במקרים חריגים


בפס"ד של ביה"ד האזורי לעבודה בנצרת מתאריך 18.4.2018, שניתן במסגרת בקשה לסילוק על הסף של תביעת חבר נגד קיבצו לתשלום זכויות שונות במשפט העבודה -
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

נדחתה בקשת בני זוג להכיר בהם כחברי קיבוץ מכוח התנהגות


ביהמ"ש המחוזי בירושלים בשבתו כביהמ"ש לעניינים מנהליים, דחה ערעור שהופנה כנגד החלטת עוזר רשם האגודות השיתופיות במסגרתה נדחתה בקשתם של בני זוג לקבוע כי הם חברי קיבוץ מכוח התנהגות, תוך שנתן תוקף לסעיף בתקנון האגודה השולל קבלה לחברות מכוח התנהגות
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

נדחתה טענת אגודה שיתופית לחברות במכרז הקואופרציה
"מכוח התנהגות".


בהחלטה שניתנה לאחרונה ע"י סגנית רשם האגודות השיתופיות– עו"ד אלה אלון, נדונה אפשרות הקבלה לחברות מכוח התנהגות – בהיבט של טענת אגודה ל"הסתנפות" למרכז הקואופרציה.
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

דו"ח צוות בין - משרדי לבחינת ייעול השימוש בקרקע חקלאית במקרקעי ישראל


לאחרונה התפרסם "דו"ח הצוות הבין משרדי לבחינת ייעול השימוש בקרקע חקלאית במקרקעי ישראל" ובמסגרתו המליץ הצוות לשרים (חקלאות ואוצר) לקדם מדיניות בשני נושאים מרכזיים אשר נדרשו פתרונות לגביהם:
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

שינוי בכללי ההורשה בנחלה בהסכמי רמ"י ושקילת הצורך בצוואה הדדית.

 

כפועל יוצא מהחלטות חדשות שהתקבלו לאחרונה ברמ"י במסגרתן מתאפשר לכל בעל נחלה לחתום על חוזה חכירה אישי מול רמ"י - נערך גם שינוי בכללי ההורשה הקבועים בחוזי החכירה החדשיםלנחלות במושב עובדים ובכפר שיתופי.
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

צוואות הדדיות – הגבלת האפשרות לשנותן.


לאחרונה ניתן בביהמ"ש לענייני משפחה בירושלים פסק דין המחדד ומיישם את הוראות הדין בכל הנוגע לאפשרות שינוי צוואה הדדית ע"י אחד מבני הזוג. (ת"ע (ירושלים) 41295-09-16 – א.א. נ' י.א (המנוח) והאפוטרופוס הכללי מחוז ירושלים, ניתן בתאריך 15.8.2018).
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

"בן ממשיך" – על ההבחנה שבין מישור החברות באגודה השיתופית
לבין מישור היחסים הקנייני


בהחלטה שניתנה לאחרונה ע"י עוזרת רשם האגודות השיתופיות ומנהלת מחלקת הבוררויות – עו"ד דנה ביאלר בתיק מס' 1156-17218-17 יצחק שר שלום הכהן נ' הודיה 
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

תשלום דמי חגי - דיני עבודה


דמי חגים – למי? כמה? איך? ומתי?
  • עובד – שאינו עובד בשכר חודשי – זכאי לתשלום עבור ימי חג בהם נעדר מעבודתו, ובתנאי שהחג אינו חל בימי שישי או שבת.
  • עובד בשכר חודשי – אינו זכאי לתשלום דמי חג, שכן משכורתו לא משתנה אף אם חל חג באותו החודש.
הוכר חריג ליישוב בעל אופי ייחודי

ביהמ"ש המחוזי בתל אביב – יפו הטיל עיקול על 15 מגרשים בקיבוץ פלמחים


ביהמ"ש המחוזי בתל אביב – יפו במסגרת (ת"א) 19478-12-15 ר.צ.פ. אירועים ונדל"ן פלמחים בע"מ נ' קבוץ פלמחים אגודה שיתופית חקלאית בע"מ  - הטיל לאחרונה עיקול זמני על זכויותיו של קיבוץ פלמחים ב – 15 מגרשים מתוך כ - 100  מגרשי הרחבה שהוקצו לו וטרם שויכו לחברים, 
 


משרד עורכי דין גושן-לוי
ליטיגציה | אגודות שיתופיות | הרחבות ושכונות קהילתיות בקיבוצים | מושבים וישובים קהילתים | ייצוג קבוצות משתכנים/נקלטים במו"מ עם האגודה החקלאית | שיוך דירות בקיבוצים | דיני עבודה | הסכמי רכישה, מכירה ומיזוגים | מס שבח | עו"ד נדל"ן ומקרקעין| מס רכישה | אגודה קהילתית
סניף ראשי: שד' פלי"ם 2, מתחם חלונות הסיטי - בניין אורן קומה 4, חיפה, 33095 | טלפון: 04-8629678 | פקס: 04-8679760

סניף טירת הכרמל: רחוב מלחמת הימים 1 (בנין sea tower) קומת משרדים, טירת הכרמל | טלפון: 077-3500342 | פקס: 077-3500631
סניף קרית טבעון: רחוב הבונים 8 קרית טבעון | טלפון: 04-8629678 | פקס: 04-8679760

כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד גושן-לוי  © 2018
בניית אתרים : ססגוני 

הירשמו עכשיו לניוזלטר של משרד גושן לוי והישארו מעודכנים

הצטרף
הצטרף